К полной версии страницы

:: Публикации

Навигация: К началу /Юридические вопросы

Проверка квартиры на юридическую чистоту

Автор:sertan


У риэлторской организации такие документы обязаны быть от собственника.

Чтобы установить юридическую чистоту квартиры, нужно проверить:

а) историю перехода права принадлежности на нее;
б) историю перехода прав проживания в квартире других, не считая собственников, лиц  для  исключения  возможности возникновения  правопритязаний третьих лиц на проживание в квартире;
в) проверить   на отсутствие фактов нарушения прав детeй и других которые находятся под опекой либо попечительством лиц в период совершения  приватизации и  всех других сделок  с квартирой;
г) проверить квартиру на наличие запретов, арестов, обременений на совершение сделок с ней (для этого обратиться в УФРС за выпиской из ЕГРП).  
д) удостовериться, что собственники квартиры  не лишены дееспособности  и не имеют болезней, препятствующих им в   совершении сделки; (как это сделать? 1. Обратиться к нотариусу для удостоверения контракта купли-продажи (напомним, что это необязательно) - нотариус должен проверять дееспособность лиц, участвующих в сделке. На самом деле,  традиционно нотариусы ограничиваются написанием обычной фразы.  2. Попросить торговца (продавцов)  принести справку из псих- и наркодиспансера о том, что он не состоит на учете. -
е) удостовериться, что нет  оснований, предусмотренных законодательством в данной сделке, по которым её потом можно признать  недействительной (к примеру, порок воли и волеизъявления торговца)

На этом шаге вам не обойтись без помощи независящего юриста.

В момент осмотра квартиры специалисты из БН «Агент 002» рекомендуют направить внимание на последующее:  требуется ли косметический ремонт (а если ремонт изготовлен, то какой: евроремонт при продаже оценивается в сумму, составляющую  20- 30 % от вложенных в него средств),  нуждается ли квартира в капитальном ремонте,  если жилье пoслe пожара, это ощутимо понижает цену, потому что  нужно счищать все вплоть до бетона.  Квартиры со свободной планировкой либо с возможностью перепланировки стоят существенно дороже, чем другие. Все изменения, проведенные в квартире, обязаны быть официально оформлены в соответственных органах. Ещё один совет: если вы собираетесь делать ремонт в свежекупленной квартире, будет полезным для начала убедиться, что дом не подлежит сносу либо реконструкции.


Источник: Бюро недвижимости "Агент 002"

Постоянный адрес статьи: http://rb77.ru/art_67.htm