К полной версии страницы

:: Публикации

Навигация: К началу /Юридические вопросы

Долевая собственность или как распорядиться своей частью в квартире. Юридические тонкости

Автор:admin

Сначала давайте разберемся, по какому праву можно претендовать на часть жилища, и каким образом стать законным собственником этой части. ГК РФ определяет общую собственность как имущество, которым владеют несколько лиц, при этом право на общую собственность может быть зарегистрировано как с выделением долей в ней каждого участника, и будет называться «долевой», так и без определения таких долей, и будет называться «совместной». Согласно Семейному кодексу режим совместной собственности распространяется на супругов, купивших квартиру, будучи в браке, если иного не установлено брачным договором. Разделить совместную собственность по тем или иным причинам супруги могут как в браке, так и после его расторжения, при этом требование о разделе можно заявить в течение 3-х лет после развода.

Стороны могут разделить имущество мирным путем, заключив соглашение, пунктами которого устанавливается доля в совместной собственности каждого из участников.

Нотариального удостоверения такой документ не требует, он необходим для осуществления процедуры официальной регистрации долевой собственности каждой стороны. При этом обе стороны получат по документу, удостоверяющему право собственности на жилье в размере доли, установленной соглашением.

Если мирным путем договориться не представляется возможным, стороны могут решить вопрос о разделе имущества в судебном порядке. Обычно при отсутствии договора между супругами суд будет исходить из принципа разделения имущества на равные доли. Однако при определении доли каждого из супругов суд вправе действовать, в том числе, и в интересах несовершеннолетних детей, а также учесть любые действия или бездействия одной стороны в ущерб другой или всей семье. Здесь основанием для государственной регистрации права собственности на долю будет вступившее в силу решение суда.

По прохождении процедуры государственной регистрации долевой собственности каждый из участников получит Свидетельство о регистрации, на обороте которого отражаются сведения о праве других участников.

Закон не запрещает одному из участников долевой собственности продать или обменять свою долю. Но при этом другие участники имеют преимущественное право покупки по выставленной продавцом цене при прочих равных условиях. О намерении продать свою долю, о назначенной цене и о других условиях продажи продавец должен известить всех остальных участников письменно.

В течение месяца участники долевой собственности должны либо купить долю, выставленную на продажу, либо отказаться от покупки. Только в случае отказа доля может быть продана любому другому лицу, а для регистрации проданной доли в числе прочих документов продавец в обязательном порядке должен предоставить подтверждение отказа от покупки этой доли другими участниками, иначе регистрация будет приостановлена.

Преимущественное право не распространяется на сделки аренды, залога или дарения.

Постоянный адрес статьи: http://rb77.ru/art_26.htm

Теги:

квартиру Все фотографии по статье