:: Спецпредложения

  • 09.09.2012 Коттеджный поселок Электросталь открыт для всех и каждого
    Коттеджный поселок Электросталь открыт для всех и каждого Совершенно недавно в Электростали был завершен достаточно обширный проект строительства. За незначительное количество времени было построено значительное количество коттеджей и домов среднего класса.

    14.06.2012 Выгодные предложения в поселке «Охтинское раздолье»
    С каждым годом на свет появляются новые коттеджные поселки, который волей неволей привлекают достаточно значительное количество внимания современных и требовательных людей.

Поход в горы Сочи - Горные походы | Активный отдых в Красной Поляне

:: Публикации

Навигация: К началу /Статьи /Недвижимость

Обзор рынка недвижимости Кургана за первый квартал 2011 года

Вторичный рынок квартир, несмотря на январское снижение цен на 2,16%, продолжает опережать первичный рынок и по количеству предложений и по цене. Рост цен на этом рынке продолжился в феврале на 0,39% и марте на 0,45%, стремясь к соответствию с ростом инфляции. На март месяц средняя цена за кв. м. на вторичном рынке составила 37 485 руб. Явное преимущество вторичного рынка определяется несколькими причинами.


Во-первых, его обширность, что позволяет сделать выбор по разумной цене и в нужном районе. Во-вторых, квартиры на вторичном рынке обычно не требуют срочного ремонта и готовы к немедленному заселению. На вторичном рынке жилья можно наблюдать своего рода круговорот, молодые семьи с детьми нуждаются в более обширной жилой площади, а пожилые люди больше нуждаются в деньгах и в снижении тарифов за жилье. Учитывая мрачные демографические данные Кургана, количество населения в 2002 году - 345 515 чел., а в 2010 году - 322 383 чел., необходимость в новостройках возникает только по мере износа старого жилья. Цена на новостройки Кургана в течение первого квартала не менялась и составила 33 667 руб. за кв.м.


Объяснение банально, любителей жить зимой в непригодной квартире, работая и делая срочный ремонт не очень много. Видимо, с апреля следует ждать роста цен, но застройщики Кургана – это очень ограниченный круг лиц, говорить о рыночных тенденциях при таком количестве игроков может и не имеет смысла. 

Цена на жилые дома после резкого скачка в 2010 году продолжает постепенное снижение, в феврале она снизилась на 3.17%, а в марте на 6.32% и составила 2 042 814 руб.


Опустились цены на землю с 52 493 руб. за сотку в феврале до 51 318 руб. за сотку в марте. Это изменение видимо, связано с тем, что большинство покупателей стремится приобрести землю весной, чтобы успеть провести все необходимые сезонные работы и количество предложений заметно возрастает. Многие владельцы участков снижают цены, чтобы ускорить процесс продажи.


Одной из основных проблем рынка жилой недвижимости является состояние городского жилищно-коммунального хозяйства. Ветхое состояние коммуникаций, иллюстрирующиеся регулярными провалами канализационных коллекторов и другими менее эффектными, но не менее радостными событиями, превращают покупку жилья в увлекательное подобие русской рулетки. Перефразируя Гамлета: «Попаду я в коммунальный ад или не попаду, вот в чем вопрос».

Другой сложный момент, это отсутствие достаточно интересных программ по ипотечному кредитованию и отсутствие внятных разъяснений по срокам выплат при использовании материнского капитала в сделках с жилой недвижимостью.


В целом, недвижимость Кургана стабильна на рынке, происходящие изменения цен предсказуемы и не несут новых серьезных угроз. Ну а где-то с начала 90х в России, отсутствие новостей, уже Хорошая новость. 

Использованные источники:


Постоянный адрес статьи: http://rb77.ru/art_472.htm
Версия для печати

Все фотографии по статье

Отзывы

Оставить отзыв:

Ваше имя:

Отзыв*:

Введите код на рисунке*:


* - обязательное поле

Всего отзывов: 0

Страницы:

:: Записи по теме

:: Подписаться

  • Подписаться на новости:

:: Календарь записей

  • <<    Июль 2018   >>
    Пн
    Вт
    Ср
    Чт
    Пт
    Сб
    Вс
     
     
     
     
     
     
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
    31