:: Спецпредложения

  • 09.09.2012 Коттеджный поселок Электросталь открыт для всех и каждого
    Коттеджный поселок Электросталь открыт для всех и каждого Совершенно недавно в Электростали был завершен достаточно обширный проект строительства. За незначительное количество времени было построено значительное количество коттеджей и домов среднего класса.

    14.06.2012 Выгодные предложения в поселке «Охтинское раздолье»
    С каждым годом на свет появляются новые коттеджные поселки, который волей неволей привлекают достаточно значительное количество внимания современных и требовательных людей.

:: Публикации

Навигация: К началу /Статьи /Недвижимость

Безошибочное приобретение загородного коттеджа

Многие люди сегодня мечтают о собственном загородном коттедже, о том, как они переедут в него, купят легкие и маневренные культиваторы садовые и другое необходимое оборудование, посадят целый сад фруктовых деревьев, будут ухаживать за ним, просто наслаждаться жизнью за городом, среди зелени и свежести. Да, мечта действительно стоящая, но чтобы реализовать ее, нужно все-таки сначала правильно, грамотно и безошибочно провести сделку по покупке коттеджа. Сегодня на рынке есть много аферистов, которые так и норовят заработать денег на неосведомленных людях, мечтающих о приобретении загородного жилья.


Итак, в самую первую очередь покупателю коттеджа следует убедиться в том, что продавцу по закону принадлежат права собственности на выставленное на продажу загородное жилье. Вообще, это есть самый главный пункт в сделке, он играет первостепенную роль, когда продается любой объект недвижимости, будь то квартира, дом, гараж или даже, например, отличный магазин мотокультиваторов в Москве или другом городе России. Некоторые путают право собственности с правами пожизненно наследуемого владения. Если вы спросите компетентного юриста, то он вам скажет, что человек, владеющими такими правами, по закону не может продавать объект. Также иногда покупателей убеждают приобрести не сам объект недвижимости (в данном случае - коттедж), а участок земли, на котором он располагается. Но беда в том, что в таких случаях дом обычно не зарегистрирован на продавца, а значит, считается самовольной конструкцией, у Покупателя не будет возможности оформить его на свое имя.


Сегодня аферисты продают загородные коттеджи и по поддельной доверенности. Чтобы убедиться, что документ подлинный, покупателю нужно обязательно проверить его у нотариуса, а также убедиться в том, что доверитель действительно существует, что он жив и участвовал в составлении доверенности. Не лишним будет узнать и причину, по которой был составлен документ.


Даже если продавца коттеджа вам порекомендовали друзья или родственники, все равно не забудьте проверить, все ли документы, фигурирующие при проведении сделки, в порядке. Заметьте, что они должны быть оформлены нее только на само жилье, но и на земельный участок, на котором оно располагается. У продавца на руках должен быть оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой объект недвижимости, а также и акт приемочной комиссии, подтверждающий, что коттедж был принят в эксплуатацию. Продавец должен располагать техническим паспортом домовладения. Этот документ состоит из плана участка, на котором расположен коттедж, экспликации площади участка, а также описания строения, информации о его назначении, техническом состоянии и цене. Получить технический паспорт домовладения можно в БТИ, поэтому на нем обязательно должна стоять печать именно бюро технической инвентаризации.


Еще один документ, который должен иметь продавец, - это технический паспорт коттеджа. В нем должен быть поэтажный план дома, который располагается на земельном участке. Естественно, и без таких документов как выписка из домовой книги, кадастровый план участка и право собственности на земельный участок сделка купли-продажи коттеджа не может состояться.


Постоянный адрес статьи: http://rb77.ru/art_356.htm
Версия для печати

Все фотографии по статье

Отзывы

Оставить отзыв:

Ваше имя:

Отзыв*:

Введите код на рисунке*:


* - обязательное поле

Всего отзывов: 0

Страницы:

:: Записи по теме

:: Подписаться

  • Подписаться на новости:

:: Календарь записей

  • <<    Октябрь 2018   >>
    Пн
    Вт
    Ср
    Чт
    Пт
    Сб
    Вс
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
    31